Kebanyakan orang yang ingin masuk ke pasar real estat menunggu kondisi pasar yang ideal terjadi sebelum terjun. Namun, di dunia nyata, kondisi pasar yang ideal hampir tidak pernah terjadi. Kuncinya adalah memahami apa pasar spesifik Anda, dan menggunakan teknik tertentu yang diperlukan untuk itu. Penting untuk mengetahui area yang Anda minati untuk berinvestasi, dan kondisi ekonominya. Jika Anda melihat banyak rumah yang mendekati penyitaan, ekonomi pasar lokal perlu diperiksa ulang.
Situasi ini muncul ketika sebuah perusahaan besar telah ditutup, atau telah memberhentikan banyak karyawan. Ini bisa menjadi alasan mengapa rumah-rumah di daerah sekitarnya bergerak menuju penyitaan. Faktor ini juga akan mempengaruhi pembelian properti, jika pemberi kerja merupakan sumber utama pekerjaan di daerah tersebut. Oleh karena itu, sebagian besar kesepakatan penyitaan ini bukanlah investasi yang baik.
Jika ini adalah pasar yang sedang naik, menemukan penawaran lebih sulit. Alasannya, karena pasar terus meningkat, kemungkinan menghasilkan keuntungan besar dengan menjual dengan cepat meningkat. Sebaliknya, lebih banyak penawaran tersedia ketika ada penurunan nilai properti.
Pasar real estat juga dipengaruhi oleh perubahan musim. Dan agar sukses, investor perlu memahami fluktuasi musiman yang terjadi. Misalnya, dibandingkan dengan musim panas, di musim dingin ada lebih sedikit properti yang terdaftar, sedangkan di musim semi ada serentetan daftar properti. Area resor, misalnya, sangat dipengaruhi oleh tren musiman.
Strategi tertentu dapat berhasil diterapkan di hampir semua jenis kondisi pasar. Dengan mempelajari tren skala besar, Anda dapat mendidik diri sendiri tentang pasar lokal Anda. Tren pasar real estat cenderung serupa baik dalam skala global, nasional, regional, atau bahkan di lingkungan tertentu. Anda dapat mempelajari tentang lingkungan tertentu yang Anda minati dari para profesional real estat yang telah sukses di bidang tersebut.
Para profesional ini dapat menafsirkan dan memprediksi tren pasar dengan memiliki pengetahuan khusus tentang properti di lingkungan tersebut, seperti rata-rata lama rumah tidak terjual pada bulan tertentu dibandingkan bulan sebelumnya, atau bahkan tahun sebelumnya. Jadi, begitu Anda memiliki informasi semacam ini, itu akan membantu Anda dalam membuat keputusan real estat yang baik.
Persediaan juga merupakan faktor lain yang mempengaruhi pasar real estat. Istilah persediaan adalah jumlah properti yang ditawarkan Liberty Walk untuk dijual pada waktu tertentu di pasar real estat. Ini adalah indikator yang baik dari tren pasar saat ini. Misalnya, jika geografi atau pembatasan dalam membangun mengakibatkan persediaan rendah, hal itu akan menyebabkan kenaikan permintaan properti yang pada gilirannya akan mengakibatkan kenaikan harga. Persediaan juga dipengaruhi oleh fluktuasi musiman.
Saat berinvestasi di properti, memiliki rencana yang jelas jauh lebih penting daripada mampu memprediksi tren masa depan di pasar real estat. Seorang investor yang cerdas akan tahu persis kapan atau bagaimana dia harus keluar dari sebuah properti, bahkan sebelum membelinya. Seorang investor yang bahkan lebih pintar akan selalu memiliki beberapa rencana cadangan, untuk berjaga-jaga jika tindakan pertama gagal.
Dengan kata lain, penting untuk memiliki pengetahuan tentang pasar Anda, dan membuat rencana Anda ditulis, sebelum memulai investasi.
