Pelajaran penting pertama untuk memulai investasi Real Estate adalah mengetahui pasar.
Di Mana Anda berinvestasi?
Penting untuk mengetahui pasar untuk menentukan apakah properti yang dipermasalahkan itu benar-benar deal atau tidak. Misalnya: Apakah daerah tersebut mengalami banyak penjualan, atau apakah properti tersebut bertahan lama di pasar? Bahkan di pasar yang lembut, masih ada potensi keuntungan. Ini karena selalu ada penjual. Idenya adalah untuk menemukan penjual termotivasi yang benar-benar akan mencari untuk membongkar rumah mereka. Sebuah keuntungan dapat dibuat di setiap jenis pasar. Mempersiapkan dan mengetahui semua informasi sejak awal sangat penting untuk mendapatkan potensi keuntungan penuh.
Fitur apa yang dijual?
Seperti disebutkan di atas, terlepas dari pasarnya, orang akan menjual dan membeli rumah. Setelah penyelidikan pasar lebih lanjut, perhatikan fitur mana yang menjual properti tersebut. Dalam hal menemukan fixer-upper, hot-points adalah hal-hal kosmetik, tidak ada struktural. Melakukan perbaikan struktural dapat secara drastis memotong keuntungan apa pun. Namun, jenis hal yang menarik pembeli yang perlu dimasukkan ke dalam strategi investasi.
Penyempurnaan seperti penggantian dinding, plambing, balok struktural, subflooring, dan sistem kelistrikan tentunya dapat dilakukan dan telah dilakukan oleh investor. Beberapa hal yang perlu diperhatikan adalah kondisi eksterior rumah, atau dinding aluminium, area yang dapat diubah seperti pemisahan garasi 2 mobil menjadi garasi satu mobil dan ruang tambahan, dan hal-hal seperti bau, dekorasi yang buruk, dan taman yang ditumbuhi tanaman.
Penting untuk dicatat bagaimanapun, bahwa investor yang sukses cenderung menjadi orang-orang dengan bertahun-tahun berinvestasi di bawah ikat pinggang mereka; itu tidak boleh dilakukan oleh siapa pun yang baru mengenal Real Estate.
Fixer-atas seperti itu karena mereka membutuhkan pekerjaan. Mungkin pekarangannya ditumbuhi rumput dan berantakan. Perbaikan kosmetik bisa cukup sederhana untuk dilakukan. Investor harus merangkul rumah yang dipenuhi sampah, karpet bernoda, dan bau tidak sedap. Ini semua adalah hal-hal yang dapat dengan mudah diperbaiki dan yang akan menghasilkan keuntungan yang bagus ketika selesai.
Ada baiknya untuk memiliki pendapat kedua sebelum melakukan investasi apa pun. Hal ini terutama terjadi jika Anda baru memulai di bidang Real Estate. Penjual atau agen penjual akan bias jika mereka benar-benar ingin menyingkirkan sebuah properti. Investor melihat “tukang spesial” ini perlu berhati-hati karena penjual mungkin sangat termotivasi untuk membuang properti dan masalah mereka di pangkuan Anda. Inilah sebabnya mengapa sangat penting bagi investor untuk memiliki inspektur, kontraktor, dan tukang ledeng di gudang peralatan Real Estate mereka: mereka akan tahu apakah penjual atau agen berada pada level tentang “kelemahan” properti itu.
Ini adalah metode alternatif, “berpikir di luar kotak” yang akan memungkinkan untuk menciptakan aliran pendapatan instan.
